Wer Schimmelschäden dauerhaft beseitigen möchte, muss zuerst ergründen weshalb es überhaupt zum Schimmelbefall gekommen ist. Nur wenn die Ursache bekannt ist, lässt sich Schimmel nachhaltig bekämpfen. Die Behandlung mit Anti- Schimmelprodukten ist uneffektiv, denn in der Regel macht sich der Schimmel sehr schnell wieder bemerkbar. Das liegt grundsätzlich nicht an der Qualität von Antischimmelprodukten, sondern an der Tatsache, dass diese nur Symptome und nicht die Ursache bekämpfen können.

Die fachgerechte Ursachenanalyse und die stetige Frage: Wer hat den Schimmel verursacht? Baumangel oder falsch gelüftet?

Grundsätzlich gibt es nur zwei mögliche Ursachen für eine Schimmelbildung! Entweder werden diese durch Undichtigkeiten in/an der Baukonstruktion- oder durch ein problematisches Temperatur- und Luftfeuchtigkeitsverhältnis  (Kondensationsschäden) verursacht. Eine Tatsache ist jedoch unbestritten: Niemand verursacht Schimmelschäden bewusst!

Als erfahrener Sachverständiger für Schimmel kann ich berichten, dass überdurchschnittlich häufig die Ursache von Schimmelschäden mit Lüften und Heizen im Zusammenhang steht. Dies bedeutet jedoch nicht automatisch, dass der Wohnungsnutzer dafür verantwortlich ist! Es gibt viele Faktoren, die das Lüftungs- und Heizverhalten eines Bewohners beeinflussen können, wie z.B. die Wärmedämmung, Fenster, Nachtabschaltungen der Heizanlage uvm.. Um diese Problematik fachmännisch abzuklären, benötigt man einen Gutachter der auf Schimmelschäden spezialisiert ist und sich mit den gültigen Regeln der Technik auskennt. Mittlerweile gehören Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden vor Amtsgerichten zu den am meisten behandelten Streitfällen in der Baubranche!

Bei einer fachgerechten Ursachenanalyse werden die innenseitigen Oberflächentemperaturen der Außenwände eines Gebäudes, rechnerisch simuliert. Dieses Verfahren ist eine anerkannte Regel der Technik und in der DIN 4108-2 und 3 festgelegt. Der Vorteil an dieser Methode ist, dass dadurch eine neutrale Bewertung der Ursache möglich ist, unabhängig von den Aussagen der Beteiligten. Nicht selten entscheiden Zahlen hinter dem Komma, zu welchen Gunsten Streitfälle über Schimmelschäden aufgeklärt werden. Theorie und Praxis in Einklang zu bringen, kann manchmal harte Arbeit sein, jedoch ist diese Methode die Einzige, welche einen nachvollziehbaren Lösungsansatz bietet. Aus diesem Grund sollte man auch besonders vorsichtig bei der Angebotsauswahl bezüglich einer Ursachenermittlung sein. Jemand der Schimmelschäden saniert, ist in der Regel kein Fachmann auf dem Fachgebiet der Ursachenanalyse! Schimmel - Sanierer geraten da schnell in einen Interessenskonflikt, weil es für sie kontraproduktiv ist, wenn Schimmelschäden durch falsches Lüften oder Heizen entstehen. Deswegen sollten sie sich stets an Fachleute halten, welche kein Interesse an einem Sanierungsauftrag haben! Deswegen ist ein unabhängiger Gutachter für Schimmel ( Sachverständiger Schimmel ) die bessere Wahl.

Wer die Ursache Schimmelpilzschäden begutachtet, muss bezüglich den Regeln der Technik auf dem neusten Stand sein. DIN Normen, Energieeinsparverordnungen, Lüftungsvorgaben wurden in den letzten Jahren häufig verändert und angepasst. Daher ist es wichtig das ein Schimmel Gutachter nachweisen kann, dass er sich regelmäßig  weiterbildet. Auf der sichersten Seite ist man diesbezüglich, wenn man einen Baugutachter für Schimmel mit gültiger Zertifizierung engagiert. Um eine Zertifizierung nach DIN 9001  oder DIN EN 17025 zu bekommen, muss man Qualifikationsnachweise und erstellte Gutachten regelmäßig von einer unabhängigen Zertifizierungsstelle überprüfen lassen. Nur wenn diese höchsten Anforderungen entsprechen,  bekommt man für eine begrenzte Zeit (3 bzw. 5 Jahre) eine Zertifizierung und ein Siegel. Durch solche Zertifizierungen wird dem Kunden Fachwissen auf höchsten Niveau garantiert.

Für die Ursachenanalyse von Schimmelschäden ist es häufig notwendig, dass ein Schimmelgutachter Berechnungen zur Schimmelwahrscheinlichkeit durchführen muss. An diesem Punkt trennt sich die Spreu vom Weizen. Für einen zertifizierten Schimmel Gutachter stellt diese Aufgabe kein Problem dar! Viele Fachleute, die sich in der Branche als Schimmel Sachverständiger bezeichnen, scheitern jedoch erfahrungsgemäß an dieser Stelle. Durch solch unvollständiges Fachwissen kommt es nicht selten zu falschen Diagnosen, welche hohe Kosten für die Betroffenen zur Folge haben können.

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